12月30日王老撸

#70多位租客被房主要求10天内搬离#

话题冲上微博热搜榜

激发野蛮柔柔

据报说念

12月22日

居住在广州河汉区棠下大片北一巷

18号福星公寓的70多位租客

已而接到原房主陈女士

在群内发出的奉告

要求悉数东说念主在12月31日前全部搬走

据悉

70多位租客中

有约10位租客租房合同未到期

其他永久居住的租客合同到期后未续约

但仍是按月支付房租居住

又名租客在承袭采访时示意

原房主要求收回租房合同

还要求租客与她签署一个

“本合同作废，而况

不得追偿任何经济蚀本”的公约

智商给租客清偿押金

原房主示意

出现这种情况是因为房屋被东说念主竞拍所得

屋子更换了新址东

要重新装修后再出租

不再承袭原有田户

对此，她将协助租客处理问题

此事激发网友热议

好多网友以为

商业不破租借

解救租客照章维权

而肖似情况

可能不单是发生在广州

在批驳区

网友纷繁留言示意有过肖似遭受

那么

房屋被竞拍

原有租借关系是否失效？

租期未满

原房主就强行要求租客搬离

是否正当？

签署不追偿公约才返还押金

造孽吗？

租期到期没续约但持续交房租居住

算自动续约吗？

租房不续约聚有何法律风险？

沿途来看《法治日报》讼师民众库成员、北京大成（深圳）讼师事务所搭伙东说念主刘廷彦讼师的专科解读！

1、房屋被竞拍，原有租借关系是否失效？新址东要重新装修后再出租，不再承袭原田户，造孽吗？

刘廷彦：民法典第七百二十五条端正，“租借物在承租东说念主按照租借合同占有期限内发生悉数权变动的，不影响租借合同的着力”。该条规即频繁表述的“商业不破租借”原则。此外，《最妙手民法院对于东说念主民法院民事现实中拍卖、变卖财产的端正》第二十八条端正：“拍卖财产上原有的租借权十分他用益物权，不因拍卖而清除。”

不错看出，在“商业不破租借”原则下，唯有承租东说念主基于正当有用的租借合同而骨子占有租借房屋，且不存在法律端正的特等情形的，即便租借房屋因竞拍发生悉数权变动，原租借合同并不会失效，对新址东仍有抑制力，承租东说念主仍有权要求持续现实原租借合同，直至合同期满。新悉数权东说念主不得以租借房屋已不属于原出租东说念主为由，断绝租借合同的权益义务，大致扼制承租东说念主讹诈租借合同端正的权益。

字据《最妙手民法院对于审理城镇房屋租借合同纠纷案件具体应用法律几许问题的阐扬》第十四条的端正，租借房屋在承租东说念主按照租借合同占有期限内发生悉数权变动，承租东说念主苦求房屋受让东说念主持续现实原租借合同的，东说念主民法院应予解救。但租借房屋在出租前已建设典质权，因典质权东说念主结束典质权发生悉数权变动或出租前已被东说念主民法院照章查封的，又大致当事东说念主在缔结房屋租借合同期就已达成合意排斥“商业不破租借”原则的，“商业不破租借”原则将被排斥适用。

2、租期未满，原房主就强行要求租客搬离是否正当？房主要求租客签署不追偿公约才返还押金，造孽吗？

刘廷彦：租期未满，原房主强行要求租客搬离不对法。基于“商业不破租借”原则，租期未到期，原房主不成片面强行要求租客搬离。若要租客提前搬离，需与租客协商一致，并可能需支付抵偿金或爽约金。

在租借合同有用的前提下，房主无朴直根由要求租客提前搬离，自己就组成爽约，以签署不追偿公约为押金返还要求，属于利用上风地位迫使租客毁灭正当权益，彰着不对法。即便缔结了这类公约，该公约也可能因恫吓或显失平正等违反租客果真意愿，租客有权依据民法典第一百五十条、第一百五十一条端正苦求东说念主民法院大致仲裁机构给予取销（具体需看租借合同商定的争议处理方式）。

3、租期到期没续约，但持续按月交房租居住，算自动续约吗？租房不续约聚有何法律风险？

刘廷彦：依据民法典第七百三十四条端正，“租借期限届满，承租东说念主持续使用租借物，出租东说念主莫得提议异议的，原租借合同持续有用，然则租借期限为不按期”。因此，租期到期未续约但承租东说念主持续按月交房钱居住，在租借合同无卓越商定时，属于不按期租借，即原租借合同持续有用，但租借期限变为不按期，不算严格兴致上的自动续约。

字据民法典第七百三十条端正，不按期租借，当事东说念主不错随时排除合同，但出租东说念主排除合同应当在合理期限之前奉告承租东说念主。因此，租期届满不续约存在一定的法律风险：对出租东说念主而言，若承租东说念主持续居住不搬走，出租东说念主可能濒临无法实时收回房屋等风险；对承租东说念主来说，濒临出租东说念主随时要求排除不按期租借的风险，承租东说念主需在合理期限内搬离，可能导致承租东说念主遭受无法实时寻找新住所或新住所房钱较高级未便。在此，卓越请示，租期届满实时续约，智商最猛进度保险承租东说念主的相干权益。

作家｜朱雨晨王老撸